Die Analysen · 1 Auswertung · Stand OMI 2025/2 · Einkommen 2022
Der Wohnpreis in Lebenszeit
Was kostet Wohnen, in etwas, das man sich vorstellen kann?
Jahre eines Medianeinkommens für 80 m²
Die 15 teuersten Gemeinden. Ein Balken ist die Zeit, die ein mittleres Haushaltsjahreseinkommen von 33.218 Euro vollständig in die Wohnung fließen müsste.
Landeswert, zonengewichtet: 7,0 Jahre
- Ein Landeseinkommen, auf jede Gemeinde gleich angewendet — kommunale Einkommen werden nicht veröffentlicht. Die Balken vergleichen Preise gegen einen gemeinsamen Maßstab, nicht die örtliche Leistbarkeit.
- Der OMI-Wert ist ein Richtwert für ein Halbjahr, kein Inserats- und kein Vertragspreis. Nebenkosten, Steuern und Zinsen sind nicht enthalten.
Rechenweg
OMI-Richtwert der Gemeinde × gewählte Fläche ÷ 33.218
- Eingangswerte
- OMI-Richtwerte 2025/2 je Gemeinde aus dashboard-data.json, medianes Haushaltsjahreseinkommen 2022 aus dem Kennzahlenregister.
- Verfahren
- Ein Landeseinkommen, auf jede Gemeinde gleich angewendet — kommunale Einkommen werden nicht veröffentlicht. Keine Finanzierungsrechnung: ohne Eigenkapital, Zinsen, Nebenkosten oder Zweitverdienst. Die Bezugslinie ist der zonengewichtete Landesrichtwert, nicht der Mittelwert der gezeichneten Balken.
Werte als Tabelle
| # | Gemeinde | €/m² | Jahre für 80 m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Wolkenstein Gröden | 7.153 | 17,2 |
| 2 | St.Ulrich | 6.884 | 16,6 |
| 3 | Badia | 5.633 | 13,6 |
| 4 | St.Christina in Gröden | 5.063 | 12,2 |
| 5 | Corvara | 4.973 | 12,0 |
| 6 | Bozen | 4.277 | 10,3 |
| 7 | Meran | 3.936 | 9,5 |
| 8 | Kastelruth | 3.797 | 9,1 |
| 9 | Toblach | 3.678 | 8,9 |
| 10 | Sexten | 3.613 | 8,7 |
| 11 | Bruneck | 3.410 | 8,2 |
| 12 | Eppan an der Weinstraße | 3.403 | 8,2 |
| 13 | Leifers | 3.367 | 8,1 |
| 14 | Terlan | 3.342 | 8,0 |
| 15 | Kaltern an der Weinstraße | 3.289 | 7,9 |
| 16 | Kastelbell-Tschars | 3.122 | 7,5 |
| 17 | Ritten | 3.119 | 7,5 |
| 18 | Völs am Schlern | 3.092 | 7,4 |
| 19 | Welsberg-Taisten | 3.083 | 7,4 |
| 20 | Gais | 3.067 | 7,4 |
| 21 | Olang | 3.056 | 7,4 |
| 22 | Brixen | 3.014 | 7,3 |
| 23 | Hafling | 2.994 | 7,2 |
| 24 | Tirol | 2.988 | 7,2 |
| 25 | Lana | 2.979 | 7,2 |
Weitere 91 Zeilen stehen im Datensatz. Alle Datensätze als CSV.
QuelleOMI, kommunal aufbereitet · Agenzia Entrate OMI · ASTAT Haushaltseinkommen · Eigene Berechnung · nicht öffentlich · OMI 2025/2 · Einkommen 2022
Der Befund
80 m² kosten in Wolkenstein Gröden 17,2 Jahresmedianeinkommen, im Landesmittel 7,0 und in Proveis 4,2. Zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde liegt der Faktor 4,1.
Die Umrechnung ändert keine Rangfolge — sie ist eine lineare Streckung der Quadratmeterpreise. Was sie ändert, ist die Einheit: 7.153 €/m² sagt wenig, 17,2 Jahre sagt etwas.
Wie belastbar
Ein Landeseinkommen auf 116 Gemeinden gerechnet. Kommunale Einkommen werden für Südtirol nicht veröffentlicht. Wo überdurchschnittlich verdient wird, ist der wahre Wert niedriger; wo unterdurchschnittlich, höher. Die Balken vergleichen Preise gegen einen gemeinsamen Maßstab, nicht die örtliche Leistbarkeit.
Ein Kaufrichtwert, keine Miete und keine Finanzierung. Der OMI-Wert ist ein Richtwert für ein Halbjahr, kein Vertragspreis. Ohne Eigenkapital, Zinsen, Nebenkosten oder Zweitverdienst gerechnet. Und das Einkommen ist von 2022, der Preis von 2025 — über diese drei Jahre unterstellt die Rechnung ein konstantes Einkommen, was zuungunsten der Bevölkerung falsch ist.
Taugt damit zum Nebeneinanderhalten von Gemeinden, nicht zur Kaufberatung.
Die Bezugslinie ist der zonengewichtete Landesrichtwert (2.918 €/m²) und nicht der Mittelwert der gezeichneten Balken — die beiden sind verschieden, und die Linie hieß früher «Landesmittel», was genau die Lesart einlud, die sie nicht trägt.
Woher die Daten kommen: Wohnen unter «Die Daten» — dort stehen die Reihen selbst, mit Erheber, Stichtag und Grenze. Das Verzeichnis aller Quellen steht im Register. · Alle Auswertungen