Die Daten · Wohnen · 3 Figuren · Stand 2019–2025
Richtwerte, Leerstand, Zweitwohnungen
Drei verschiedene Erhebungen über denselben Wohnungsbestand, von drei Erhebern und mit drei Stichtagen — und deshalb drei Zahlen, die einander nicht ersetzen. Was sie jeweils zählen, steht an jeder Figur.
- 2.918€/m²
- OMI-Wohnrichtwert im Landesmittel, nach Zonen gewichtet 2025/2 · Agenzia Entrate OMI
- 70.598
- Wohnungen ohne ansässige Person 31.12.2023 · ISTAT
- 23,2%
- Anteil am Wohnungsbestand 31.12.2023 · berechnet
- 13.894
- Zweitwohnungen für touristische Zwecke 31.12.2021 · ASTAT
Der Wohnungsbestand und wer ihn nutzt
ISTAT 2019–2023 · ASTAT 2021Drei Zählungen über denselben Wohnungsbestand, von zwei Erhebern und mit verschiedenen Stichtagen. «Wohnungen ohne ansässige Person» ist dabei kein Leerstand: Eine Wohnung, in der niemand gemeldet ist, kann vermietet, genutzt oder leer sein. Was das Land als Leerstand misst, misst es nicht.
Wohnungen ohne ansässige Person
Die fünfzehn höchsten Anteile. Im Land sind es 23,2 % — 70.598 von 304.859 Wohnungen.
Landeswert: 23,2 %
- Zweitwohnungen, Ferienwohnungen, an Nicht-Ansässige Vermietetes und echter Leerstand zusammen — die Zählung trennt sie nicht. Es ist nicht die Leerstandserhebung, die das Raumordnungsgesetz vorschreibt, aber die einzige amtliche Zahl je Gemeinde.
- Die Quote schwankt zwischen den Zähljahren: 2019 lag sie im Land bei 24,2 %, 2021 bei 22,8 %. Sie steigt nicht.
Werte als Tabelle
| # | Gemeinde | Wohnungen | ohne Ansässige | Anteil |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Graun im Vinschgau | 3.172 | 2.211 | 69,7 % |
| 2 | Corvara | 1.660 | 1.047 | 63,1 % |
| 3 | Hafling | 780 | 448 | 57,4 % |
| 4 | Welschnofen | 2.192 | 1.241 | 56,6 % |
| 5 | Abtei | 3.261 | 1.824 | 55,9 % |
| 6 | Wolkenstein Gröden | 2.301 | 1.221 | 53,1 % |
| 7 | St.Christina in Gröden | 1.776 | 922 | 51,9 % |
| 8 | Innichen | 2.838 | 1.429 | 50,4 % |
| 9 | Sexten | 1.606 | 782 | 48,7 % |
| 10 | Stilfs | 996 | 478 | 48,0 % |
| 11 | Kastelruth | 5.793 | 2.760 | 47,6 % |
| 12 | Toblach | 2.548 | 1.143 | 44,9 % |
| 13 | St.Ulrich | 3.664 | 1.638 | 44,7 % |
| 14 | Niederdorf | 1.223 | 535 | 43,7 % |
| 15 | Proveis | 170 | 73 | 42,9 % |
| 16 | Laurein | 197 | 84 | 42,6 % |
| 17 | St. Martin in Thurn | 1.200 | 506 | 42,2 % |
| 18 | Enneberg | 2.134 | 891 | 41,8 % |
| 19 | Altrei | 309 | 129 | 41,7 % |
| 20 | Olang | 2.257 | 913 | 40,5 % |
| 21 | Martell | 542 | 207 | 38,2 % |
| 22 | Völs am Schlern | 2.481 | 940 | 37,9 % |
| 23 | Schnals | 801 | 299 | 37,3 % |
| 24 | Gsies | 1.317 | 491 | 37,3 % |
| 25 | Welsberg-Taisten | 1.927 | 717 | 37,2 % |
Weitere 91 Zeilen stehen im Datensatz. Alle Datensätze als CSV.
QuelleISTAT Wohnungen nach Belegung · 31.12.2023
Die Quote über drei Zählungen
Anteil der Wohnungen ohne ansässige Person, 2019 bis 2023, in drei Gruppen. In den Gemeinden über hundert Nächten je Einwohner:in fällt er von 41,0 auf 39,5 %.
Achse beginnt bei 10, nicht bei null.
- Drei Zähljahre sind keine Zeitreihe. Was hier steht, ist die Richtung der letzten vier Jahre und kein Trend.
- Der Bestand wächst in denselben Gemeinden schneller als die Zahl der nicht belegten Wohnungen — der Neubau ging überwiegend an Ansässige. Das ist die stärkste Erwiderung auf die naheliegende Lesart dieser Zahlen, und sie steht deshalb hier.
- Die y-Achse beginnt nicht bei null: Zwischen 17 und 41 % liegt der ganze Inhalt, gegen null wären es drei fast waagrechte Linien.
Rechenweg
Summe der Wohnungen ohne ansässige Person in der Gruppe ÷ Summe des Wohnungsbestands der Gruppe × 100
- Eingangswerte
- gemeinde-erweitert.json, Feld wohnungen, Zähljahre 2019, 2021 und 2023.
- Verfahren
- Graun im Vinschgau ist ausgeschlossen: Die Zählung dort halbiert sich 2021 (3.113 → 1.581 → 3.172) und kommt zurück — die einzige Gemeinde von 116 mit diesem Bruch, und die Quelle vermerkt ihn nicht. Graun hat mit 71 % die höchste Leerstandsquote des Landes; mitgerechnet läge die Landesquote 2019 und 2023 um einen halben Punkt höher (24,2 statt 23,7 und 23,2 statt 22,7), 2021 aber nur um ein Zehntel. Der Bruch verzöge damit genau die Veränderung, die diese Figur zeigt, und nicht bloß ihr Niveau.
Werte als Tabelle
| Zähljahr | 34 Gemeinden | übrige 82 | Südtirol |
|---|---|---|---|
| 2019 | 41,0 % | 18,7 % | 23,7 % |
| 2021 | 39,8 % | 17,8 % | 22,7 % |
| 2023 | 39,5 % | 17,8 % | 22,7 % |
QuelleISTAT Wohnungen nach Belegung · ASTAT Tourismus 1950–2025 · Eigene Berechnung · nicht öffentlich · 2019 · 2021 · 2023
Wem die Zweitwohnungen gehören
Herkunft der Personen, die für eine touristische Zweitwohnung Aufenthaltsabgabe zahlen. Im Land 75,8 % von außerhalb Südtirols — hier die zehn Gemeinden mit den meisten solchen Wohnungen.
- Gezählt werden Personen, nicht Wohnungen: wer drei Zweitwohnungen in einer Gemeinde hält, zählt einmal. Für 2,9 % der Zweitwohnungen zahlt ein Unternehmen; die sind aus der Herkunftsanalyse ausgeschlossen.
- «Herkunft» ist das Wohnsitzland, wo bekannt, sonst das Geburtsland. Eine in Mailand lebende, in Südtirol geborene Person zählt als Südtirol — der auswärtige Anteil ist deshalb eher eine Untergrenze.
- Erfasst sind nur touristisch genutzte Zweitwohnungen: 13.894 im Land, also rund ein Fünftel aller Wohnungen ohne ansässige Person. Über die übrigen vier Fünftel sagt diese Figur nichts.
Werte als Tabelle
| Gemeinde | Zweitwohnungen | Südtirol | Übriges Italien | Deutschland | Andere |
|---|---|---|---|---|---|
| Südtirol | 13.894 | 24,2 % | 56,9 % | 14,7 % | 4,3 % |
| Kastelruth | 874 | 11,4 % | 78,1 % | 6,1 % | 4,4 % |
| Welschnofen | 827 | 21,3 % | 67,0 % | 10,1 % | 1,6 % |
| Ritten | 626 | 69,7 % | 13,3 % | 13,0 % | 4,0 % |
| Abtei | 604 | 5,0 % | 89,0 % | 1,9 % | 4,1 % |
| Bruneck | 595 | 27,2 % | 59,5 % | 9,7 % | 3,5 % |
| Meran | 578 | 13,2 % | 27,2 % | 48,4 % | 11,3 % |
| Innichen | 483 | 3,3 % | 94,2 % | 1,0 % | 1,4 % |
| Wolkenstein Gröden | 421 | 9,5 % | 84,7 % | 2,3 % | 3,6 % |
| St.Ulrich | 416 | 17,5 % | 79,0 % | 1,0 % | 2,5 % |
| Welsberg-Taisten | 392 | 5,4 % | 93,3 % | 0,3 % | 1,0 % |
QuelleASTAT Zweitwohnungen 2021 · 31.12.2021
3 Auswertungen stehen auf diesen Daten
- Wohnpreis und TourismusdichteHängt der Wohnpreis einer Gemeinde am Tourismus?
Ohne fünf ladinische Gemeinden bleiben über die übrigen 111 nur r = 0,14. Fünf Orte tragen den Zusammenhang fast vollständig.
- Leerstand: Bestand und BewegungVerdrängt wachsender Tourismus Wohnraum?
In der Bewegung 2019→2023 bleibt r = 0,40 über 114 Gemeinden — schwächer, aber nicht null. Zwei Zeitpunkte sind keine Entwicklung.
- Der Wohnpreis in LebenszeitWas kostet Wohnen, in etwas, das man sich vorstellen kann?
Ein Landeseinkommen auf 116 Gemeinden gerechnet, und ein Kaufrichtwert statt eines Mietpreises. Taugt zum Nebeneinanderhalten, nicht zur Kaufberatung.
Drei Erheber, drei Größen. Die Richtwerte kommen von der Agenzia Entrate (OMI) und sind Bandbreiten für den Kauf, keine Mieten. Die «Wohnungen ohne ansässige Person» zählt ISTAT im Melderegister — sie sind kein Leerstand: Eine Wohnung, in der niemand gemeldet ist, kann vermietet, genutzt oder leer sein. Die Zweitwohnungen zählt ASTAT nach touristischem Zweck. Alle drei im Register.
Was fehlt: Mietpreise je Gemeinde und eine Erhebung, die Leerstand tatsächlich als Leerstand misst.