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Die Analysen · 1 Auswertung · Stand ISTAT 2019 · 2021 · 2023
Leerstand: Bestand und Bewegung
Verdrängt wachsender Tourismus Wohnraum?
Tourismusdichte und Wohnungen ohne Ansässige
ISTAT 2023 · ASTAT 2025
Derselbe Schnitt und dieselbe Skala wie bei der Preisfigur, andere y-Achse — und ein fast doppelt so enger Zusammenhang: r = 0,67 gegen 0,36.
Tourismusdichte gegen Wohnungen ohne Ansässige
Derselbe Schnitt und dieselbe Skala, andere y-Achse — und ein fast doppelt so enger Zusammenhang: r = 0,67 gegen 0,36.
berechnet
n = 116. Zusammenhang, keine Ursache — und die Richtung ist offen: Tourismus kann Wohnungen binden, oder Orte mit vielen Zweitwohnungen können touristisch werden.
Ein Teil des Zusammenhangs ist Definition und nicht Befund: Ferienwohnungen, die vermietet werden, zählen in beiden Größen — als Übernachtung und als Wohnung ohne ansässige Person.
Rechenweg
Pearsons r über log10(1 + Übernachtungen je Einwohner:in) und den Anteil nicht belegter Wohnungen
Eingangswerte
dashboard-data.json für die Dichte, gemeinde-erweitert.json (Wohnungen 2023) für die Quote.
Verfahren
Dieselbe Transformation und dieselbe Stichprobe wie in der Figur darüber, damit die beiden Zahlen vergleichbar sind. Ein Teil des Zusammenhangs ist Definition und nicht Befund: Vermietete Ferienwohnungen zählen in beiden Größen.
Werte als Tabelle
Tourismusdichte gegen Wohnungen ohne Ansässige, Tourismus 2025 · Wohnungen 31.12.2023
Beide Achsen sind Differenzen: Wie stark sich die Tourismusdichte einer Gemeinde verändert hat, gegen die Veränderung ihrer Quote nicht belegter Wohnungen. Über 114 Gemeinden r = 0,40.
berechnet
n = 114, nicht 116. Graun im Vinschgau bleibt wegen seines unerklärten Zählbruchs draußen, und Waidbruck führt für diese Jahre keine ausgewiesenen Übernachtungen — «null» heißt in der Quelle «nicht veröffentlicht» und nie «keine Nächte».
Zwei Zählungen sind zwei Zeitpunkte und keine Entwicklung. Was zwischen 2019 und 2023 geschah, ist von einer Pandemie überlagert, die beide Größen getroffen hat — die Tourismusdichte unmittelbar, die Wohnungsmeldungen mittelbar.
Zusammenhang, keine Ursache. Auch die Bewegung sagt nicht, was hier woraus folgt.
Rechenweg
Pearsons r über Δ log10(1 + Übernachtungen je Einwohner:in) und Δ Anteil nicht belegter Wohnungen, jeweils 2019 → 2023
Eingangswerte
municipal-series.json für die Übernachtungen je Jahr, municipal-population.json für die Bevölkerung je Jahr (1. Jänner), gemeinde-erweitert.json für die Wohnungszählungen 2019 und 2023.
Verfahren
Der Nenner ist die Bevölkerung des jeweiligen Jahres und nicht durchgängig die von 2024. Eine feste Bevölkerung schmuggelt ein Niveau in eine Differenz und drückt r von 0,40 auf 0,30 — die Wahl des Nenners ist hier keine Feinheit, sondern der halbe Befund.
Werte als Tabelle
Veränderung gegen Veränderung, 2019 bis 2023, 2019 gegen 2023
Im Bestand hängen Übernachtungsdichte und Quote der Wohnungen ohne ansässige Person mit r = 0,67 zusammen — fast doppelt so eng wie die Dichte am Preis (0,36), und beide auf derselben logarithmierten Achse gerechnet.
In der Bewegung von 2019 auf 2023 hängt die Veränderung der Quote an der Veränderung der Dichte: über 114 Gemeinden r = 0,40.
Was diese Zahl nicht heißt. Die Quote ist nicht gestiegen. Sie ist in 82 der 114 Gemeinden gefallen — im Mittel um 0,86 Punkte. Der Zusammenhang liegt darin, wie stark: Wo die Übernachtungsdichte zunahm, fiel die Quote um 0,62 Punkte, wo sie nachgab, um 1,51. Der Tourismus hat den Rückgang gebremst, nicht einen Anstieg getrieben.
Der Unterschied der beiden ist die eigentliche Auskunft. Nimmt man das heutige Niveau der Dichte gegen dieselbe Quotenänderung, bleibt r = 0,007 über 115 Gemeinden — praktisch null. Dass eine Gemeinde viel Tourismus hat, sagt über ihre Entwicklung nichts; dass er dort zugenommen hat, sagt etwas.
Wie belastbar
Der größere Teil dieses Musters gehört nicht dem Tourismus. Die Dichte ist ein Bruch mit der Bevölkerung im Nenner, und die Bevölkerung hängt selbst an der Quote — enger als der Tourismus und mit umgekehrtem Vorzeichen. Zerlegt über dieselben 114 Gemeinden:
Nächte allein gegen die Quotenänderung: r = 0,31
Bevölkerung allein gegen die Quotenänderung: r = −0,55
Nächte gegen die Quotenänderung, bei festgehaltener Bevölkerung: r = 0,15
Die 0,40 der Figur ist damit die am stärksten vermengte der Rechnungen, nicht die sauberste. Der Befund hält — aber er ist kleiner, als die Figur ihn zeigt, und der größere Teil des Zusammenhangs gehört der Abwanderung. Wer aus dieser Seite eine Verdrängungsthese ableiten will, muss mit 0,15 rechnen und nicht mit 0,40.
Zwei Zeitpunkte sind keine Entwicklung. Zwischen 2019 und 2023 liegt eine Pandemie, die beide Größen getroffen hat — die Tourismusdichte unmittelbar, die Wohnungsmeldungen mittelbar. Ein Zusammenhang zweier Differenzen über dieses Fenster kann beides messen: Verdrängung, oder eine gemeinsame Erholung nach demselben Einbruch.
Und «ohne ansässige Person» ist kein Leerstand. ISTAT zählt Meldungen: Eine Wohnung ohne gemeldete Person kann vermietet, genutzt oder leer sein. Graun im Vinschgau bleibt wegen eines unerklärten Zählbruchs draußen, Waidbruck mangels ausgewiesener Übernachtungen — deshalb 114 Gemeinden und nicht 116.
Woher die Daten kommen:Wohnen unter «Die Daten» — dort stehen die Reihen selbst, mit Erheber, Stichtag und Grenze. Das Verzeichnis aller Quellen steht im Register. · Alle Auswertungen